時尚大玩家

樓市屢見高位，誘使商舖及商廈投資者近期出貨頻仍，繼「舖王」鄧成波1個月內連沽約14億元物業後，另一資深物業投資者、科達地產主席湯君明亦加入沽貨行列，剛以3.198億元售出持有約6年的旺角彌敦道漢英大廈全幢，帳面勁賺1.98億元，物業升值逾1.6倍，新買家為近年活躍入市的宏安集團，擬翻新或重建成為銀座式商廈。湯君明表示，預料明年息口依然低企，是次沽貨乃希望套現資金後出擊換貨。

續放售同區兩物業 叫價7億

善於撈底高沽的湯君明，除了沽出漢英大廈外，亦正積極放售持有多年、鄰近漢英大廈的彌敦道道亨銀行大廈，以及旺角亞皆老街怡安閣商舖及車位，前者意向價約4.3億元，後者意向價約2.7億元。「若有人出到呢口的價，隨時收票。」不過，他強調，並非看淡後市。「有銀行朋友同我講，話明年嘅今天都加唔到息，銀紙無地方去，惟有去返地產，我套現咗資金後都想換貨，不過問題係家有錢唔一定買到好口野……一日唔加息，個市衰唔到去邊，每個業主持貨力強，銀行又想你借錢。」

湯君明雖然積極放售物業，但只集中商業項目，除剛售出的漢英大廈外，今年6月亦以1.21億元售出尖沙嘴    柯士甸路28號全幢商廈；相反，旗下的淺水灣多個豪宅物業，包括淺水灣道121號明苑，則仍保留作收租用途。

宏安買入作銀座式商廈

至於漢英大廈的新買家，同樣是資深物業投資者鄧清河旗下的宏安集團。宏安地產助理總經理楊桂玲證實，該集團剛買入漢英大廈，計劃翻新或重建作銀座式商廈；該地盤面積約3000方呎，以地積比率12倍計算，可建樓面約3.6萬方呎。她又稱，目前市場全幢放售的物業較為罕有，而且該處位於人流暢旺的彌敦道，地舖價值相對較高。

宏安早於去年斥資3.03億元向俊和購入天水圍俊宏軒商場，涉及樓面約4.67萬方呎，近數月更見積極入市，包括今年5月以1.24億元購入土瓜灣北拱街2、4、6及8號兩幢舊樓，涉及近9成業權，樓齡逾50年，計劃重建成精品式住宅。此外，今年6月則以5100萬元購入彌敦道732號寬成地下（包括閣樓），總樓面約2689方呎。